Skip links

Help, wij gaan scheiden en hebben een hypotheek!

Hoe treurig het ook is, het komt toch best vaak voor. Bijna 40(!)% van alle huwelijken eindigt in een echtscheiding. Een scheiding op zich is emotioneel natuurlijk best zwaar. En dan heb je ook nog samen een huis gekocht. Samen een hypotheek. Hoe moet dat nu verder? In dit artikel vertel ik je wat je te wachten staat. Maakt deze vervelende situatie een piépklein beetje makkelijker!

Keuzes, keuzes..

Als jij en jouw ex-partner ervoor kiezen om uit elkaar te gaan heeft dit gevolgen voor jullie huis en hypotheek. Want blijft een van jullie in het huis wonen? Of gaan jullie het huis verkopen? Voor beide situaties zal ik even toelichten wat dit betekent voor het huis, de hypotheek en natuurlijk voor jezelf.

Eentje blijft en de ander gaat

Als je in gemeenschap van goederen bent getrouwd is het huis voor de helft van jou en voor de helft van jouw ex. Als een van jullie in het huis blijft wonen wordt er geld verrekend. Is jullie woning meer waard geworden dan de hypotheek? Dan is er sprake van overwaarde. Degene die vertrekt moet dan uitgekocht worden. Deze neemt dus geld mee en kan dit investeren in een nieuwe woning.

Restschuld

Helaas gebeurt het ook wel eens dat de woning minder waard is geworden. Dan is er sprake van onderwaarde. Deze restschuld wordt dan betaald door de vetrekkende partij aan degene die blijft. Vervolgens zal de hypotheekverstrekker de vertrekkende partij ontslaan van hoofdelijke aansprakelijkheid. Dit wordt ook in de hypotheek- en notariële akte gewijzigd. Hierna is degene die verhuist niet meer aansprakelijk voor de openstaande hypotheekschuld. 

Het huis verkopen

Het kan natuurlijk dat jullie beiden de woning niet alleen kunnen of willen betalen. Dan moet de woning verkocht worden. Met de opbrengst van de verkoop wordt de hypotheek volledig afbetaald. Als er nog wat overblijft dan wordt dit verdeeld.  

Aansprakelijkheid

Mocht het zo zijn dat er na de verkoop nog een restschuld is, dan zijn jullie hier beiden aansprakelijk voor. De bank mag in dit geval zelf kiezen wie van jullie het bedrag moet betalen. Maar geen zorgen! Degene die het volledige bedrag heeft betaald kan dit wel bij de ander terugvorderen. Dat is wel zo eerlijk..

NHG?

Als de hypotheek is afgesloten met een NHG, dan scheelt dit enorm als er sprake is van een restschuld. Deze wordt dan gedekt door de NHG. Er ontstaat dan een schuld bij de NHG. Wat wel fijn is, is dat deze soms kwijtgescholden kan worden!

Op zoek naar een nieuwe woning? Kijk dan op Scanler!